




- Surface140 m²
- Pièces6
- Terrain46 a
- Construction1900
- RéférenceVM4787
Maison de caractère
180 000 €
Descriptif du bien
Maison de Campagne Charmante et Spacieuse
Imaginez-vous vivre dans une maison de campagne authentique, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne. Cette magnifique propriété, construite en 1900, vous offre une surface habitable de 120 m² sur un terrain de 4600 m², idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et verdoyant.
Avec ses 6 pièces réparties sur 2 niveaux, cette maison de campagne vous invite à découvrir un séjour lumineux de 26 m², parfait pour accueillir vos invités et profiter de moments conviviaux. Les 3 chambres spacieuses et la salle d'eau moderne vous offrent tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable. Les 2 WC, dont un indépendant, ajoutent une touche de praticité à votre quotidien.
Le jardin, véritable havre de paix, vous permet de vous ressourcer au cœur de la nature. L'isolation extérieure en bois et la toiture en ardoises et tuiles garantissent une esthétique intemporelle. Les ouvertures en PVC avec double vitrage assurent une isolation thermique et phonique optimale, tandis que la cuisine aménagée et équipée vous permet de préparer vos repas dans un cadre fonctionnel et agréable.
Cette maison de campagne, en bon état intérieur, est chauffée individuellement, offrant ainsi une autonomie énergétique appréciable. La vue imprenable sur la campagne et l'exposition sud-est apportent une luminosité naturelle tout au long de la journée. La cave et le grenier offrent des espaces de rangement supplémentaires, idéaux pour stocker vos affaires ou transformer en espaces de loisirs.
Située à proximité de plusieurs commodités, cette maison de campagne est à seulement 5 minutes en voiture de plusieurs écoles , de plusieurs commerces d'alimentation générale, d'un restaurant, et de plusieurs médecins généralistes. De plus, le bus se trouve à 10 minutes en voiture, facilitant vos déplacements quotidiens. La fibre est également éligible, garantissant une connexion internet rapide et fiable.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface140 m²
- Surface au sol140 m²
- Séjour26 m²
- Pièces6
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud-Est
- CaveOui
- Terrain46 a
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationGennes-Val-de-Loire 49320
- Taxe foncière748 € /an
- RéférenceVM4787


Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.88% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2044.00 et 2766.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 848 096 624
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